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1-2月全省房地產投資增速回升 銷售面積增速下降

發布時間:2019年04月10日 10:11 來源:陜西省統計局 ????????

  20191-2月,主要受項目施工進度加快的影響,我省房地產開發完成投資增速回升,施工進度加快,但新開工速度下降;商品房銷售面積自2016年以來首次出現下降,銷售市場區域分化明顯;受竣工速度減緩的影響待售面積減少明顯,降幅進一步擴大;到位資金在國內貸款和自籌資金的支持下總體趨寬松。

 

  一、房地產開發企業完成投資增速持續回升

 

  1-2月,全省房地產開發企業完成投資228.91億元,同比增長15.8%,增速比2018年提高1.8個百分點,比全國平均增速高4.2個百分點。主要受項目施工進度加快影響我省房地產完成投資增速持續回升。

 

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  分區域來看,1-2月全省有7個市(區)房地產開發投資增速比2018年有所提高。其中,銅川市和楊凌示范區提高幅度最大。

 

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  二、房地產企業購地速度大幅下降

 

  從土地購置面積來看,1-2月全省土地購置面積11.78萬平方米,下降87.9%,降幅比2018全年擴大129.8個百分點,比全國1-2月平均增速下降53.8個百分點;土地成交價款1.34億元,同比下降93.2%,降幅比2018年擴大97.7個百分點。房地產企業購地速度下降明顯。

 

  三、銷售面積下降明顯

 

  1-2月商品房銷售面積290.11萬平方米,同比下降1.7%,降幅比2018年擴大7.6個百分點,比全國平均增速高1.9個百分點;其中,住宅銷售面積253.43萬平方米,下降2%,降幅比2018年擴大5.7個百分點,2016年以來商品房銷售面積增速首次出現下降趨勢。商品房銷售額251.75億元,增長12.5%,比2018年回落15.6個百分點;其中,住宅銷售額217.51億元,增長18.7%,增速比2018年回落8.1個百分點。

 

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  按用途分,全省商品住宅銷售面積253.43萬平方米,下降2%,降幅比2018年擴大5.7個百分點,占商品房銷售面積的87.4%;辦公樓銷售面積9.12萬平方米,同比下降41.4%,降幅比2018年擴大83.9個百分點,占商品房銷售面積的3.1%;商業營業用房銷售面積10.92萬平方米,同比下降33.3%,降幅比2018年擴大36.1個百分點,占商品房銷售面積的3.8%;其他用房銷售面積16.65萬平方米,同比增長266.9%,比2018年提高233.1個百分點,占商品房銷售面積的5.7%1-2月住宅、辦公樓和商業營業用房的銷售面積增速比2018年均有所回落,其中,辦公樓銷售面積回落幅度最大。

 

  從住宅結構看,90平方米及以下(含90平方米)普通住宅銷售面積24.33萬平方米,同比下降43.6%,占住宅銷售面積的9.6%90-144平方米(含144平方米)普通住宅銷售面積183.63萬平方米,同比增長4.8%,占住宅銷售面積的72.5%144平方米以上普通住宅銷售面積45.47萬平方米,同比增長12.9%,占住宅銷售面積的17.9%。住宅中別墅、高檔公寓銷售面積5.77萬平方米,同比增長94.1%,占住宅銷售面積的2.3%1-2月,144平方米及以下(含144平方米)的住宅銷售面積增速比2018年有所回落,回落幅度最大的是90平方米及以下(含90平方米)普通住宅;144平方米以上普通住宅和別墅、高檔公寓銷售面積增速比2018年有所提高,其中高檔公寓銷售面積增速提高幅度最大,提高137.3個百分點。

 

  分區域來看,全省有6個市(區)的銷售面積增速比2018年有所回落。其中,銅川市回落幅度最大,降幅擴大101.6個百分點;西安市商品房銷售面積占全省比重61.7%,對全省銷售面積增速回落影響最大。

 

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  我省商品房銷售市場區域分化嚴重,1-2月西安市、銅川和商洛市銷售增速回落幅度較大,而咸陽市、渭南市、延安市、榆林市和安康市增速提高的幅度較大。主要受西安市的影響全省商品房銷售面積增速出現較大幅度回落,西安市1-2月比2018年回落16.6個百分點,占全省61.7%,一方面是受限購政策影響;另一方面是2017年至今補庫存市場的商品房總量增長,打破了前期供不應求的市場狀況,購房者觀望情緒出現,市場更趨理智。區域分化部分地區銷售增長較快的原因主要是市場信息傳導到三、四線城市需要時間,這些地區正好處于市場活躍期,加之一些全國知名的房地產企業開發的項目明顯優于本地房企開發的項目,促進了當地的購房熱情,銷售速度提高明顯。

 

  四、商品房住宅價格增長有所回落但仍保持高位增長

 

  我省1-2月商品住宅價格增速雖小幅回落,但價格漲幅較大,全省住宅均價突破8千元,西安市突破萬元,并且有6個市(區)的住宅價格增長超過20%,其中渭南市上漲幅度最大。全國70個大中城市新建商品住宅銷售指數顯示20192月西安市的價格同比上漲24.2%,成為70個城市中價格增長最快的。

 

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  五、施工進度加快

 

  1-2月,房屋施工面積20762.42萬平方米,同比增長8.4%,比2018年提高4.2個百分點。房屋新開工面積278.47萬平方米,同比下降8.9%,降幅比2018年擴大36.3個百分點。雖然新開工面積速度下降,但由于2017-2018年度的開發建設項目正處于建設高峰,拉動全省施工面積速度加快,同時成為拉動全省房地產完成投資增長的重要因素。

 

  六、待售面積持續減少降幅持續擴大

 

  從商品房竣工情況來看,20191-2月房屋竣工面積190.41萬平方米,同比下降39.7%,降幅比2018年擴大3.4個百分點。20192月末,全省商品房待售面積686.43萬平方米,同比下降25.8%,降幅比2018年末擴大3.4個百分點,減少40.52萬平方米。受竣工速度減緩的影響,我省商品房待售面積持續減少,降幅不斷擴大,降到2011年以來的最低點。

 

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  分區域來看,20192月末西安市、銅川市、寶雞市、渭南市、商洛市和楊凌示范區比2018年末待售面積增速有所回落,其中,商洛市增速回落幅度最大。

 

  七、房地產企業到位資金趨寬松

 

  從房地產開發資金方面來看,1-2月房地產開發企業到位資金543.17億元,同比增長21.6%,比2018年提高4.2個百分點。從資金構成來看,國內貸款96.11億元,同比增長7.1%,占到位資金17.7%

 

  自籌資金237.73億元,增長51.8%,占到位資金43.8%;定金及預收款135.47億元,同比增長10.1%,占到位資金的24.9%;個人按揭貸款56.82億元,同比下降6.7%,占到位資金的10.5%;其他資金15.48億元,同比下降5.8%,占到位資金2.8%。在國內貸款和自籌資金的支持下,到位資金總體趨寬松。

 

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